江城500多老旧泵房频致吃水难

　　水箱有没有生锈、洗得干不干净，只要到楼顶看一看就知道。但高楼住户吃水不可或缺的泵房由于隐藏在一楼或地下室里，其运行是否正常、卫生状况如何，则很难被市民留意到。

　　记者走访发现，受到泵房问题困扰的楼栋并非个别现象。据武汉市水务局提供的数据，该市共有577处居民泵房（站）需要改造，占了总量的近4成，彻底改造需要数亿元资金。

　　眼下，江岸区已开始试点由政府采购解决10个问题突出的泵房，但更多困扰居民的泵房出路何在，仍是个难题。

　　无人收水费，停水伤脑筋

　　汉口仁厚里一栋1995年入住的还建楼，是有7个单元的9层楼房，从2楼起就是二次供水。

　　近日，有居民向记者反映，5单元已连续2个多月天天断水，居民家里的热水器都成了摆设。

　　记者日前来到仁厚里22号，2楼开副食店的陈女士介绍，以前楼顶的铁皮水箱锈得厉害，今年4月份，政府给换了不锈钢水箱，水质有所好转。没想到8月份起，5单元约60户居民家中突然连续出现停水。居民凑钱修过一次，但每天仍会不定时断水。85岁的吕太婆等老人也得天天到邻居家提水。

　　但奇怪的是，其他单元都是好好的。居民总怀疑泵房出了问题。记者找到泵房一看，铁栅门锁着，水泵生锈漏水，还在呜呜工作，地上随意扔着烟头等物。泵房不远处，就是一个垃圾堆，拾荒的婆婆说经常看到老鼠乱跑。

　　陈女士说，入住初期，开发商代缴了部分水费，最近十多年，一直没人来找居民收费。停水后，他们多次打电话到供水部门，始终没能解决。居民们自己凑了800多元修过一次，但停水还是继续。

　　仁厚社区主任陈光华则称，2个月前，泵房的地管破损，换了管子后出现上水压力不够的情况，怀疑是管网老化破漏。社区多次向上级部门和自来水营业厅反映，但必须筹集大笔资金进行管网改造才能彻底解决遗留问题。

　　10年缺维护，电费谁来出

　　不久前，记者来到江岸区保成社区江汉二路115号，这是一栋入住10年的3单元9层居民楼，其中90户是公房还建户，30多户是商品房。经多方打听，记者穿过一条约1米宽、堆着一家餐馆十几个菜篓的走道，找到了设在1楼的泵房。推开泵房虚掩的门，可见墙上裂了两条各2米多长的口子，墙角还拉着不少沾满灰尘的蜘蛛网。

　　泵房里，有一个蓄水量约50吨的大铁皮水箱，整个箱体长满了厚厚的铁锈。一位居民伸手轻轻一碰，就掉下一大片锈渣。抽水泵的情况也不容乐观，泵身和铸铁水管都是锈迹斑斑，锈渣落了一地，抽水泵下方还有一大摊发黑的污水。

　　居民李先生说，起初，楼内并无泵房，是靠楼顶的玻璃钢水箱调蓄，2002年因玻璃钢水箱长虫，开发商一次性出资11万元建了这个变频泵房，可以根据用水量的大小自动抽水。其后，开发商代表承担了7年的电费、修理费。

　　据江岸区人大代表吴颖、王江桥介绍，近十年来，这个泵房既没有专人管理，也没有日常清洗、维护。居民们说，蓄水池不知已经积了多深的泥垢，不仅水质令人担忧，泵房也老化严重，估计很难撑过半年。

　　记者从保成社区了解到，今年以来，开发商不再交泵房的电费，拖欠日甚，社区只得垫付了1—5月份5000多元的电费。而6月份以来，又拖欠了8000多元电费。万一欠费过多被断电，7楼以上的居民就没水吃了。

　　武汉乐泰房产经营发展有限公司办公室主任叶先生则称，公房的房租是要上缴国库的，泵房的受益者是公房住户和一部分商品房住户，电费应由住户分摊。房产公司是自收自支单位，无力承担费用，如果泵坏了，只能出人出力去修。

　　近四成泵房 老弱病残多

　　记者了解到，老旧泵房影响居民用水，并非个别现象。

　　武汉市卫生局表示，二次供水设施应办理卫生许可证，建立卫生管理制度，要有相应的管理单位，有人负责管理，供管水人员应持有健康证、卫生知识培训合格证，加压站应有安全维护设施，设施设备周边环境良好。但事实上，泵房老鼠、蟑螂乱窜，甚至市民在蓄水池洗澡的情况时有发生。

　　武汉市水务局介绍，该市主城区现有居民二次供水设施3440处，其中转压设施（居民泵房、水泵等）1526处，居民屋顶水箱15971个。目前，需要改造的转压设施577处、屋顶水箱6888个，分别占普查数的37.81%、43.62%。

　　而泵房坏损严重，除了自然老化，管理的缺失也不容忽视。根据物权法规定，泵房属于建筑物的附属设施，应由业主享有权利，承担义务。出现坏损时，可以由业主共同决定动用维修基金。

　　但业内人士则称，二次供水设施管理的模式分为3类，即：供水企业直管或代管（这一部分数量极少），物业公司、房产公司管理，以及企事业单位自管。无人管理的二次供水设施，主要是产权人的开发商、企业单位出现了破产、倒闭或注销等情况，造成管理维护责任缺失。不少老旧小区长期没有物业公司维护，又没有维修基金或维修基金已用尽。对于还建楼来说，由于有的涉及房管所、商品房、房改房等多种情况，责权利不明晰，问题更是越积越深。

　　与之形成鲜明对比的是，最近几年，政府加大了三无水箱的清洗力度，但泵房难题仍有待破解。武汉市副市长孙亚也曾表示，在物业提档升级的过程中，老旧社区较为突出的道路维修、网管改造、楼道亮化等问题得到了解决，但是影响居民生活的二次供水等问题仍是“老大难”。

　　江岸首破题 政府来解难

　　破解老旧小区的泵房难题，出路何在？

　　借着物业提档升级的东风，江岸区开始试点以政府采购的形式，改造10个呼声强烈的二次供水泵房。江岸区物业提档升级领导小组还要求，街道要通过辖区单位、社区居民筹集30％的配套资金，作为长效管理经费。还要指导业主（居民）成立业委会或居民自治小组，动员居民交日常使用费和维护费，保证正常运行。

　　日前，记者来到首批受益者之一的安静社区9号楼，楼内3台水泵已用了24年，只剩1台勉强运转。业委会主任朱旭光指着墙上张贴的七八张告示称，居民们已经得到了政府改造的消息，开了好几轮会，筹钱、捐款已达5万多元。

　　江岸区房产局物业科负责人蒋帆介绍，二次供水、电梯等大件更换、大修耗资巨大，在部分老旧社区问题突出，仅靠居民自筹资金很难解决。财政出资解决问题后，动员居民自筹资金实行长效管理，是一种新的尝试，这种做法在全市尚属首创。目前，第一批泵房改造已经开始施工，正在接受第二批改造项目的报名。

　　但全市需改造的老旧泵房多达577个，需要更换的屋顶水箱也达6800多个，据业内人士测算，彻底改造全市的二次供水设施，需要数亿元巨资。这笔巨资如何解决，仍是个难题。

　　报道反馈

　　江岸区着手改造17部老旧电梯

　　本报6月28日A03版，曾以《高层居民不堪电梯罢工之苦》，报道江岸区安静小区等一批老旧社区的电梯停摆，居民天天担心家中老人万一发病没法送医抢救。此次，江岸区专门从物业提档升级的经费中安排一部分，首批集中解决安静小区、鑫成大厦等小区的17部老旧电梯的更换、大修，以方便居民出行。